彰化地政事務所為使民眾充份瞭解106年公告土地現值之調整情形，日前上午於該所3樓會議室舉辦「106年公告土地現值調整作業說明會」。
由於房地合一稅自今年1月1日實施，本次會議也受到各界的重視與期待，因此與會人員相當踴躍，在業界方面有地政士公會、地政業務從業人員職業工會、建築師公會等團體與會，政府機關代表方面，彰化市、秀水、花壇、芬園鄉公所、財政處、水資處及地方稅務局亦指派專人參加。另在金融機構則有農會代表與會，需地機關方面則有農田水利會、台糖公司等指派業務承辦人員參加，讓整間會議室座無虛席。
為掌握地價趨勢，彰化地政地價人員整理104年9月至105年8月轄區買賣交易資料，剔除特殊原因後，得常態交易1,420件，其中彰化市有872件占61％；又以土地及房地（房屋）分類統計，得到彰化市之房地交易高達708件占大宗，而秀水、芬園等2鄉仍以農地交易居多，花壇鄉房地及農地交易量則相當，由此可知近年來花壇之房屋建築開發較為熱絡。
經再細分各市鄉不動產為都市計畫內建地及房地、都市計畫外建地及房地、農地等5種類別，及以105年1月1日房地合一稅實施日前4個月、實施後兩次4個月等3期為時間軸，統計得知，彰化市除都市計畫內房地在房地合一稅實施前交易特別多外，其餘類別之交易件數均顯著減少；在交易單價方面，5類不動產單價走勢，雖有高低起伏，但3期之間價差不大；秀水鄉各類交易量均不大，但農地在房地合一稅實施後交易件數反而顯著增多，而5類別之三期交易單價呈微跌或微漲。花壇鄉交易較多之房地多數位於非都市計畫乙種建築用地，且其建坪單價不輸市區，而農地交易在實施新稅制後反而縮減較多，大體上三期交易單價差異亦小。芬園鄉仍如往年以農地交易占大宗，但5類別之三期交易單價差異亦不大。整體而言，房地合一稅實施前後，轄區不動產市場呈現彰化市量縮價平、秀水鄉量增價平、花壇鄉量縮價平、芬園鄉量平價平之趨勢。
會議中地政士公會黃理事長建議目前公告現值每年都在調漲，相對帶動物價跟著上漲，現值的調漲亦造成部分低收入戶或農保的會員無法領取補助，希望政府機關在調整現值時要能兼顧民眾權益；而建築師公會代表及地政業務從業人員代表亦表示公告現值的作用係在課徵土地徵值稅，其調整依據除參酌過去一年的交易情形以外，應將未來可能造成房地價格下跌的情況一併納入考量，避免產生稅負不公平，且政府又持續打房政策，造成市場景氣冷清，建議公告現值宜適度凍漲。
彰化地政林浚煦主任表示，該所查定公告現值作業將朝區段劃分更細緻化的方向來努力，且著重於區域間的平衡；對於各界代表在會議中提供之寶貴意見，將予彙整為106年度公告土地現值調整之佐參資料，同時也考量整體經濟環境與房地產市場實際價格及地價平衡等因素作合理的調整；同時會中簡報該所整理之最近一年轄區不動產交易統計資料，將放置網頁「實價登錄加值專區」／整體報導項下供閱；最後並感謝各界代表在百忙之中撥冗與會，讓整個說明會更加圓滿。
業務單位：彰化地政事務所
撰 稿 人：歐先生
電 話：7222612#303
資料來源：彰化縣政府其他新聞
由於房地合一稅自今年1月1日實施，本次會議也受到各界的重視與期待，因此與會人員相當踴躍，在業界方面有地政士公會、地政業務從業人員職業工會、建築師公會等團體與會，政府機關代表方面，彰化市、秀水、花壇、芬園鄉公所、財政處、水資處及地方稅務局亦指派專人參加。另在金融機構則有農會代表與會，需地機關方面則有農田水利會、台糖公司等指派業務承辦人員參加，讓整間會議室座無虛席。
為掌握地價趨勢，彰化地政地價人員整理104年9月至105年8月轄區買賣交易資料，剔除特殊原因後，得常態交易1,420件，其中彰化市有872件占61％；又以土地及房地（房屋）分類統計，得到彰化市之房地交易高達708件占大宗，而秀水、芬園等2鄉仍以農地交易居多，花壇鄉房地及農地交易量則相當，由此可知近年來花壇之房屋建築開發較為熱絡。
經再細分各市鄉不動產為都市計畫內建地及房地、都市計畫外建地及房地、農地等5種類別，及以105年1月1日房地合一稅實施日前4個月、實施後兩次4個月等3期為時間軸，統計得知，彰化市除都市計畫內房地在房地合一稅實施前交易特別多外，其餘類別之交易件數均顯著減少；在交易單價方面，5類不動產單價走勢，雖有高低起伏，但3期之間價差不大；秀水鄉各類交易量均不大，但農地在房地合一稅實施後交易件數反而顯著增多，而5類別之三期交易單價呈微跌或微漲。花壇鄉交易較多之房地多數位於非都市計畫乙種建築用地，且其建坪單價不輸市區，而農地交易在實施新稅制後反而縮減較多，大體上三期交易單價差異亦小。芬園鄉仍如往年以農地交易占大宗，但5類別之三期交易單價差異亦不大。整體而言，房地合一稅實施前後，轄區不動產市場呈現彰化市量縮價平、秀水鄉量增價平、花壇鄉量縮價平、芬園鄉量平價平之趨勢。
會議中地政士公會黃理事長建議目前公告現值每年都在調漲，相對帶動物價跟著上漲，現值的調漲亦造成部分低收入戶或農保的會員無法領取補助，希望政府機關在調整現值時要能兼顧民眾權益；而建築師公會代表及地政業務從業人員代表亦表示公告現值的作用係在課徵土地徵值稅，其調整依據除參酌過去一年的交易情形以外，應將未來可能造成房地價格下跌的情況一併納入考量，避免產生稅負不公平，且政府又持續打房政策，造成市場景氣冷清，建議公告現值宜適度凍漲。
彰化地政林浚煦主任表示，該所查定公告現值作業將朝區段劃分更細緻化的方向來努力，且著重於區域間的平衡；對於各界代表在會議中提供之寶貴意見，將予彙整為106年度公告土地現值調整之佐參資料，同時也考量整體經濟環境與房地產市場實際價格及地價平衡等因素作合理的調整；同時會中簡報該所整理之最近一年轄區不動產交易統計資料，將放置網頁「實價登錄加值專區」／整體報導項下供閱；最後並感謝各界代表在百忙之中撥冗與會，讓整個說明會更加圓滿。
業務單位：彰化地政事務所
撰 稿 人：歐先生
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資料來源：彰化縣政府其他新聞
發佈日期: 2016-10-05
新聞分類: #城市 #彰化縣
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