美國經濟持續穩定成長、美股樂觀上漲，美國聯準會(Fed)已宣佈升息1碼，帶動美元貨幣走強，全球資金將被吸引往美元資產挪移。盛亞顧問股份有限公司總經理曾鈐輿表示，當全球資金開始流向美元資產，促使美元需求增加將推高匯率，而美元對新台幣匯率近十年來仍然是偏低，以中長期投資模式來看，目前仍是搶進美元資產的好時機；要如何在眾多產品挑選安全穩健的產品？由盛亞顧問代理的「和頓國際集團（Walton International Group Limited）的土地投資項目」，以小額資金就能入場讓資金更靈活運用。
和頓國際集團也指出，回顧去年美國房市表現不俗，房地產網站Zillow對全美35個最大都會區的調查研究發現，2016年美國住房總值增長至29.6萬億美元，較2015年多1.6萬億美元，增長近6%，創下歷史新高。在目前市場持續穩定成長的基礎上，美國全國房地產經紀人協會、抵押貸款銀行協會等行業機構均預測2017年美國的房屋價格和銷量都將持續升溫。據房地產經紀人網路(Realtor.com)最新預測，雖然購屋人士今年會面對一些不利因素，但是美國房市整體發展前景仍然明朗。以下為Realtor.com對市場趨勢的幾項預測：
1.2017年首次購屋人士將佔整體買家的大半
基於人口及經濟穩定增長，首次購屋人士的數量將加，調查顯示，去年計劃購屋的潛在買家中有33%為首購族，今年則上升至52%。
2.千禧一代和嬰兒潮一代進入購屋大軍
千禧一代進入30歲，開始組織家庭安頓下來；而嬰兒潮一代60餘歲人士亦屆退休年齡，開始考慮搬遷，這兩代人將進軍房屋市場。分析預計，這兩代人將構成2017年購屋大軍的63%，並帶動房屋市場未來10年的需求。
3.房屋庫存減少，房屋售出時間縮短
Realtor.co分析，目前美國首100大都會區市場的房屋庫存量的年同比平均下降11%，預測今年房屋供應將持續緊缺。
4.房屋負擔能力及貸款資格預期將取代庫存短缺，成為購屋的最大障礙
2016年，40%的購屋人士表示庫存緊缺是他們購屋的最大障礙，但根據Realtor.com預測，該障礙今年將可能被房屋負擔能力及借貸資格問題所取代，主要原因是今年將有更多首購族進入房屋市場，去年9月針對首購族於同年首3個月購房而作出的調查顯示，37%的受訪人士表明最大的購屋障礙是頭期款問題，另有30%受訪人士則稱很難在預算範圍內找到合適的房屋。
5.郊區將受購屋族追捧
由於市區居住人口稠密，加上千禧一代開始生兒育女，郊區已成為首購族的首選地區。而事實上，Realtor.com的受訪者中有50%都表示郊區會是他們的首選。一些理想的郊區距離市區較近，社區安全性高，居住空間也較大，而且附近提供大量工作機會，交通運輸亦便利，非常適合家庭居住。嬰兒潮一代選擇郊區是一部分原因是他們希望與子女或朋友居住得較近。
曾鈐輿補充說明目前全世界的不確定性因素眾多，非主流派的政治人物當選當氛圍濃厚，讓政經局勢更加詭譎難測，在如此動盪不安的投資市場環境裡，善用不同種類的理財產品，將資產採多元化配置才是真正分散風險的方式。
和頓國際集團也指出，回顧去年美國房市表現不俗，房地產網站Zillow對全美35個最大都會區的調查研究發現，2016年美國住房總值增長至29.6萬億美元，較2015年多1.6萬億美元，增長近6%，創下歷史新高。在目前市場持續穩定成長的基礎上，美國全國房地產經紀人協會、抵押貸款銀行協會等行業機構均預測2017年美國的房屋價格和銷量都將持續升溫。據房地產經紀人網路(Realtor.com)最新預測，雖然購屋人士今年會面對一些不利因素，但是美國房市整體發展前景仍然明朗。以下為Realtor.com對市場趨勢的幾項預測：
1.2017年首次購屋人士將佔整體買家的大半
基於人口及經濟穩定增長，首次購屋人士的數量將加，調查顯示，去年計劃購屋的潛在買家中有33%為首購族，今年則上升至52%。
2.千禧一代和嬰兒潮一代進入購屋大軍
千禧一代進入30歲，開始組織家庭安頓下來；而嬰兒潮一代60餘歲人士亦屆退休年齡，開始考慮搬遷，這兩代人將進軍房屋市場。分析預計，這兩代人將構成2017年購屋大軍的63%，並帶動房屋市場未來10年的需求。
3.房屋庫存減少，房屋售出時間縮短
Realtor.co分析，目前美國首100大都會區市場的房屋庫存量的年同比平均下降11%，預測今年房屋供應將持續緊缺。
4.房屋負擔能力及貸款資格預期將取代庫存短缺，成為購屋的最大障礙
2016年，40%的購屋人士表示庫存緊缺是他們購屋的最大障礙，但根據Realtor.com預測，該障礙今年將可能被房屋負擔能力及借貸資格問題所取代，主要原因是今年將有更多首購族進入房屋市場，去年9月針對首購族於同年首3個月購房而作出的調查顯示，37%的受訪人士表明最大的購屋障礙是頭期款問題，另有30%受訪人士則稱很難在預算範圍內找到合適的房屋。
5.郊區將受購屋族追捧
由於市區居住人口稠密，加上千禧一代開始生兒育女，郊區已成為首購族的首選地區。而事實上，Realtor.com的受訪者中有50%都表示郊區會是他們的首選。一些理想的郊區距離市區較近，社區安全性高，居住空間也較大，而且附近提供大量工作機會，交通運輸亦便利，非常適合家庭居住。嬰兒潮一代選擇郊區是一部分原因是他們希望與子女或朋友居住得較近。
曾鈐輿補充說明目前全世界的不確定性因素眾多，非主流派的政治人物當選當氛圍濃厚，讓政經局勢更加詭譎難測，在如此動盪不安的投資市場環境裡，善用不同種類的理財產品，將資產採多元化配置才是真正分散風險的方式。
發佈日期: 2017-03-29
新聞分類: #財經
新聞標籤: #理財 #房地產 #Realtor.com #和頓國際集團
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